南通网讯 （通讯员印春湘 陈韵 记者赵勇进）19日，通州金新街道星源佳苑、金南新村、金丰小区等6个“大龄”小区改造工程前期方案及经费概算已完成，即将进入招投标程序。

2011年以来，通州把老小区改造作为顺民意、赢民心的民生实事来办。截至目前，已改造老旧小区100多个，包括停车位、绿化提升、雨污分流、路灯照明等多个改造项目。今年，通州又将对金新街道、金沙街道的12个老小区进行改造，总投资超1700万元；同时，为城区40个老小区安装监控设施。通州区住建局副局长李晓东说：“我们通过前期意见征集、专家对症‘会诊’、志愿者全程监督等手段群策群力，直击老小区整治‘痛点’，根治‘顽疾’，不让老小区成为城市遗忘的角落。”

老小区往往问题多、解决难，如何开出最佳“药方”，治标又治本？通州针对个性问题邀请在设计、施工、监理等方面具有多年经验的专家共同“会诊”给出“良方”。金沙街道翠园新村9号楼是今年通州城区老小区改造中的“老大难”,该小区始建于上世纪80年代，地下管网设施陈旧、复杂，施工难度较大。项目现场负责人张小兵说：“地下管道是雨污混流，地下化粪池还是老式砖砌的，容易堵塞和外渗。”经过三轮“会诊”，专家给出了施工方案：更换雨污分流管道，分别接入市政管道；采用大玻璃钢容器代替原有的砖砌化粪池。住104室的李家铎说：“以往每逢下雨天，化粪池都会外溢，出门都没地方走，这么一改造就算是梅雨季我也不担心了。”

小区改造得好不好，归根结底还是群众说了算。通州在老小区改造过程中，注重发挥群众的主体作用，让他们全程参与，共同“把关”。

“顾工，请你再提醒下大家，晚上一定要把施工废料堆放好，设置警示标识，人来人往的不安全。”6月19日下午3点多钟，翠园花苑业主委员会志愿者王剑云像往常一样，和另外两名志愿者一起在自家小区的改造施工现场“督工”。她说：“我们小区有8幢楼240多户，改造起来项目众多、涉及面广，我们志愿监督团代表业主在现场监督，和施工方一起把改造工程做好。”

老小区，空间摆布最纠结，老人要绿化，年轻人要车位。“征求意见，少数服从多数。”金沙街道工程代建中心副主任王飞介绍，从图纸设计到施工，经历了三轮修改和公示，把居民意见多方平衡，慢慢找到大家都接受的方案。按照少数服从多数的原则，该小区将8米宽的绿化带缩至2米，增加了150个停车位。

改造好的老小区硬件设施上去了，后期管理如何跟上？通州区物业管理中心副主任戴建峰认为，物管体系不到位，硬件再好还是等于零。今年，通州深入开展物业管理提升年活动，提升物业管理全覆盖水平，建立完善专业化物业管理、社区化居民自治等多层次的物业管理体系，让居民增强物业管理服务的获得感。